फ्लैट खरीदने के नुकसान:- दोस्तों कभी कभी हमें तब तक पता नहीं चलता हैं जब तक हम उसका Experience खुद न कर लें।
हो सकता हैं की फ्लैट में रहने के फायदे आपको पता और आपको अच्छा भी लगता हो लेकिन आज हम फ्लैट खरीदने के नुकसान क्या हैं ?
इसके बारें में हम Detail में Discuss करने वाले हैं । Experts के Facts जानने से पहले समझते है कुछ जरूरी Points।
ये मैंने अपने मन से खुद नहीं कह रहा हु इस फ्लैट खरीदने के नुकसान को फ्लैट में रहने वालों ने ही बताया हैं। तो चलिए देखते हैं :-
Disadvantages of Buying a Flat – फ्लैट खरीदने के नुकसान क्या हैं ?
एक Complex में दुनिया भर के फ्लैट होते हैं और उनकी सोसाइटी बनाई जाती है। जिनके कुछ अपने Rules & Regulation होते हैं जो सभी लोगों को Follow करना पड़ता है।
दोस्तों, इसमें कोई शक नहीं है कि सोसायटी के Restrictions और उनके बहुत सारे नियम होते हैं। जिसका पालन सभी को करना पड़ता हैं।
जिससे कभी-कभी लोग परेशान हो जाते हैं
Under Construction फ्लैट खरीदने के नुकसान
तो चलिए दोस्तों सबसे पहले हम देखते है कि Under Construction फ्लैट खरीदने के नुकसान क्या क्या होते हैं। या फिर जब भी हम कोई Under Construction प्रोजेक्ट खरीदने जाते हैं तो हमें किन बातों का ध्यान रखना चाहिए।
दोस्तों Under Construction Project में Sales Manager बहुत चालाकी के साथ आपसे बातें और दिखावा करतें हैं।
और कोशिश करते हैं की किसी तरह फ्लैट Sale किया जाए।
Proposed Word (सावधान )
Under Construction Project में आधा काम तो ये Proposed Word ही कर देता हैं। जिसके चक्कर में लोग फ्लैट बुक कर लेते हैं।
कुछ तो ऐसे चीजे Proposed होती हैं जिसके आते-आते आदमी बूढ़ा हो जाता हैं या तो निकल लेता हैं।
दोस्तों मुझे लगता हैं की जब भी आप कोई फ्लैट बुक करने जा तो आपको Proposed Word पर ध्यान दें
और कुछ ऐसे Proposed चीजों के चक्कर में फ्लैट नहीं बुक करना चाहिए जिसके आने में पूरी जिंदगी चली जाए।
अगर आप फ्लैट Self Use के लिए देख रहे हैं तो कही पछताना न पड़े इसलिए अगर हम इतने पैसे लगा कर फ्लैट खरीदते हैं
और बाद में पछताना पड़े तो यह भी एक नुक्सान ही हैं।
Project Amenities Miscommunication
दोस्तों कई बार जो Local Builder होते हैं वे जब फ्लैट Sale करते हैं तो कई ऐसी Amenities बताते हैं जो वे Possession के समय Handover नहीं करते हैं।
आपने सुना ही होगा जैसे कि :-
Proposed Amenities
- Garden
- Swimming Pool
- Extra Open Parking Space
- Stadium Etc.
जब भी आप फ्लैट बुक करने जाते तो Complex में अगर आपको कोई इस तरह Amenities बताई जाती हैं।
और अगर आपको लगता हैं ये मुश्किल है तो आपको यहाँ सावधान हो जाना चाहिए। इससे आप एक संतोषजनक फ्लैट की Deal कर सकते हैं।
Sample Flat & Actual Flat
दोस्तों वैसे तो यह फ्लैट खरीदने के नुकसान में नहीं गिना जाना चाहिए। लेकिन आपको फ्लैट खरीदते समय Sample Flat के Attraction से सावधान रहना चाहिए।
कई बार तो ऐसा तो की दिखाया जानें वाला Sample Flat आपके Area के अनुसार नहीं होता हैं।
Sample Flat को इस तरह से सजाया या बनाया जाता की Customer को देखते ही पसंद आ जाए और Customer बुकिंग करने पर मजबूर हो जाए।
कहते हैं न की जो दिखता हैं वही बिकता हैं। कई बार Customer की बुकिंग करना ही महत्वपूर्ण होता हैं फिर उसके लिए कुछ भी करना पड़े।
लेकिन जब फ्लैट Ready होता है और आपका Actual Flat बिलकुल उससे अलग होता है तो आपका दिमाग ख़राब हो सकता हैं।
Dual Tax (SDR & GST)
दोस्तों मुझें लगता है की यह एक Under Construction फ्लैट खरीदने का यह भी एक तरह का नुकसान ही हैं।
आपको दो-दो टैक्स का Payment करना पड़ता हैं। हालांकि इस पर Tax Benefit तो मिलता हैं। लेकिन फ्लैट खरीदते समय आपको इसका Payment करना पड़ता हैं।
जो की एक बड़ा Amount होता हैं। यही अगर आप Ready Property खरीदेंगे तो आपको इनका Payment नहीं करना पड़ता हैं।
Havey Interest Loading
दोस्तों इस बात में कोई इनकार नहीं कर सकता कि Under Construction फ्लैट में Interest अधिक भरना पड़ता हैं।
क्योंकि Under Construction का समय लम्बा होता हैं जिससे की एक लम्बे समय तक Customer Interest के रूप में एक मोटी रकम भरता हैं।
आप सभी को पता ही होगा की शुरुआत के समय में Interest अधिक जाता हैं और Principle कम।
दोस्तों मुझें लगता हैं कि यह Under Construction फ्लैट खरीदने के नुकसान का बहुत बड़ा कारण हैं।
Ready फ्लैट खरीदने के नुकसान
दोस्तों हमने देखा की Under Construction फ्लैट खरीदने के नुकसान क्या हैं। और अब बात करते हैं Ready Flat की ,जिसपे आपको सबसे ज्यादा ध्यान देना चाहिए।
क्योंकि Ready Flat की Demand मार्किट में बहुत हैं। अभी हम बात करते हैं की Ready फ्लैट खरीदने के नुकसान क्या हैं।
Society Restrictions
अगर आप चाहते हो कि फ्लैट में कुछ Changes कर लो तो उसे आप अपने हिसाब से नहीं कर सकते। उसके लिए भी आपको Society की अनुमति लेनी पड़ेगी।
आप चाहते हैं कोई Family Function या फिर कोई कार्यक्रम करें तो उसके लिए भी आपको Society की अनुमति लेनी पड़ेगी।
आजकल फ्लैट में Dog रखने का Trends चल रहा है, जिसे सोसाइटी लिफ्ट में ले जाने की अनुमती नहीं देती हैं ।
Higher Floor वालों को तो सीढ़ियों का ही इस्तेमाल करना हैं।
यह तो Major Problem है। इसके साथ ही सोसाइटी के दुनिया भर के अपने नियम कानून-कायदे होते जिसका लोगों को पालन करना होता है।
और अगर कहीं कुछ Political Involvement रहा तब तो तुम खत्म हो।
Society Maintenance
फ्लैट खरीदने के नुकसान में सोसायटी की बहुत भूमिका हैं। सोसायटी का नियम कानून तो रहता ही है।
इसके साथ ही हर महीने सोसाइटी का मेंटेनेंस आता है जिसे भरना अनिवार्य है।
अगर आपने Maintenance एक दो महीनें नहीं Pay किया तो आपके नाम का पोस्टर बना कर बिल्डिंग के Entrance में लगाया जाता हैं।
जिससे आते-जाते लोग देख सकें की ये आदमी Maintenance नहीं भर रहा हैं।
Maintenance भी जो आता हैं वह बड़े Amount का आता हैं।
अगर कही गलती से 2-3 महीनें का Maintenance Pending रह गया , तो उसे Pay करने में आपके पसीने निकल जायेंगे।
मुझे लगता हैं की फ्लैट खरीदने के नुकसान में Society Maintenance सबसे टॉप लिस्ट में होना चाहिए
Modification Not Allow
दोस्तों एक बार बिल्डिंग बन गयी गई तो आपके फ्लैट का Space Fixed हो जाता हैं। अब आपको उसी में जिंदगी भर रहना हैं।
जो हमें शुरुआत के कुछ दिनों में बहुत अच्छा लगता हैं लेकिन एक समय के बाद हम उससे ऊब जाते हैं।
जैसा की मैंने ऊपर बताया की अगर कोई भी Changes करना हैं तो आपको अनुमती लेनी पड़ेगी। और मुझें लगता हैं की यह फ्लैट खरीदने का बहुत बड़ा नुकसान हैं।
Fixed Flat & Balcony Space
जैसा कि मैंने ऊपर बताया आपकी फ्लैट का Area Fixed हो जाता है।अगर आपको उसके साथ कोई Balcony दी गई तो उसका भी Area Fixed रहता हैं।
आप इसमें कोई भी Changes नहीं कर Usually Balcony बहुत छोटी होती जिसका आप आनंद कुछ समय के लिए ही उठा सकते हैं।
इसी प्रकार कार पार्किंग में भी दिक्कत होती है अगर आपने अलग से ले अपने लिए ले रखी हैं तो ठीक है, नहीं तो पार्किंग की भी समस्या होती हैं।
ऐसे में अगर कभी कोई मेहमान आते हैं तो पार्किंग की समस्या होती हैं। तो ये सब कुछ ऐसे Place है जहाँ पर अक्सर लोगों को समस्याएँ होती हैं।
Service Charge
दोस्तों अगर हम फ्लैट खरीदने के नुकसान की बात कर रहे तो एक और छोटी बात जान लेते हैं। कई बार हमने देखा होगा कि सोसायटी में कुछ Event होते या करवाए जाते हैं ।
जिसका खर्चा हमें अलग से देना पड़ता है और कभी कभी ये खर्चा तो बहुत महंगा पड़ जाता है क्योंकि बड़े अमाउंट का होता।
अगर घर के अंदर कोई मशीन / इलेक्ट्रिक चीज़ खराब हो जाती हैं, तो उसे ठीक करने वाला बहुत सारे पैसे हमसे ले लेता है।
उनको लगता है की हम फ्लैट में रहते हैं और बहुत अमीर है और आसानी से पैसे मिल जायेंगे।
इसी प्रकार कई लोग हमसे Services के नाम पर मोटी रकम वसूलने की कोशिश करतें हैं।
Cleanliness (स्वच्छता)
दोस्तों साफ़ सफाई का तो क्या ही कहना आजकल एक अच्छे Project में घर खरीदने पर भी स्वच्छता का अता -पता नहीं रहता हैं।
ऐसे में अगर कोई Local Project में घर ले लिया हो तो फिर समझो की हो गया कल्यान। सभी लोग कहेंगे कि सोसायटी में कितनी गंदगी रहती हैं।
कभी कभी कुछ एजेंट शुल्क का भी प्रबंध करना पड़ता हैं जैसे की सफाईकर्मचारी ,लिफ्ट , डोर ,सॉफ्टवेयर सर्विसिंग, शुल्क आदि।
Building Material
कई बार Local Project खरीदने से उसमें दरारें जल्दी आ जाती हैं जो ख़राब Material इस्तेमाल करने से होता हैं।
जब तक हमें ये पता चलता हैं जब तक बहुत समय निकल चुका होता हैं और हमारे पास कोई Option नहीं होता हैं।
ऐसा फ्लैट जल्दी पुराना दिखने लगते हैं और ऐसे में इस तरह फ्लैट जल्दी बिकते भी नहीं हैं।
जो की मुझे लगता हैं की यह भी फ्लैट खरीदने के नुकसान को बहुत अधिक बढ़ावा देता हैं। जिसके लिए बार बार बिल्डिंग की मरम्मत और पेंटिंग जैसी Activity करनी पड़ती हैं।
फ्लैट खरीदने के नुकसान – Expert Facts
चलो अब देखते है फ्लैट खरीदने के नुकसान वाले कुछ ऐसे Facts जिनमें Experts खुद भी अपनी सहमति जताते हैं।
Real Ownership नहीं, सिर्फ Limited Years की Lease
अधिकतर लोग सोचते हैं कि फ्लैट लेने के बाद ज़मीन उनकी हो जाती है। लेकिन सच ये है कि बिल्डर या सोसायटी के पास Land Ownership रहती हैं।
आपके पास सिर्फ एक निश्चित सालों (जैसे 99 साल) का Lease Agreement होता है। Experts कहते हैं – “फ्लैट में रहने का अधिकार तो है, लेकिन ज़मीन आपकी कभी नहीं होती।”
Maintenance Charge का बढ़ता बोझ
आज 3–4 हज़ार रुपये मासिक Maintenance लगता है, लेकिन 10–15 साल बाद यही 10–12 हज़ार तक पहुँच सकता है। Experts मानते हैं कि Old Societies में Lift, Plumbing, Parking Repair जैसे खर्चे अचानक बहुत बढ़ जाते हैं।
ये Hidden Burden है जो ज़्यादातर Buyers को शुरुआत में समझ नहीं आता।
Resale Value उतनी Strong नहीं होती
Independent House या Plot के मुकाबले Flat की Resale Value कम होती है। जैसे-जैसे Society पुरानी होती जाती है, Buyers नए Projects की तरफ़ खिंचते हैं।
Result ये होता है कि 20 साल पुराने Flat को बेचने पर उतना फायदा नहीं होता, जितना घर या Plot में होता।
Legal & Builder Issues
Experts बताते हैं कि कई Flats RERA में Registered नहीं होते या Construction Quality Compromise की जाती है। बाद में Buyers को Structural Problems, Leakages और Disputes Face करने पड़ते हैं।
कुछ Cases में तो Registry ही सालों तक Pending रहती है।
Freedom & Customization का अभाव
Independent घर में आप चाहें तो Extra Floor, Garden, या Design Change कर सकते हो। Flat में सबकुछ Builder और Society Rules पर Depend करता है।
कई Buyers को Privacy की कमी और “खुद का घर होने का असली एहसास न मिलना” सबसे बड़ा नुकसान लगता है।
Hidden Taxes और Extra Charges
Flat लेने के दौरान सिर्फ Basic Price ही नहीं देना पड़ता – उस पर GST, Stamp Duty, Registration, Parking Charges, और Club Membership Fees जैसे Hidden Costs भी जुड़ जाते हैं।
Experts मानते हैं कि “अक्सर Buyer को Real Cost का अंदाज़ा तभी लगता है जब Booking Amount दे चुका होता है।”
Conclusion
दोस्तों इस लेख में हमने फ्लैट खरीदने के नुकसान को Details में Explain करने की कोशिश की हैं।
बतायी गयी सभी Details लोग Rela Life में Face करते हैं। आपने भी कभी न कभी इसमें से कोई न कोई समस्या जरूर देखी होगी।
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इसके आलावा हमनें होम लोन से सम्बंधित और कई जरूरी लेख लिखें हैं। जिसे आपको एक बार जरूर देखना चाहिए।
FAQ’s
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Q. What is disadvantage of buying flats?
Ans: – दोस्तों हमने इस लेख में फ्लैट खरीदने के लगभग सभी Important Disadvantage को Detail में Explain किया हैं।
आपको इसे एक बार जरूर चेक करना चाहिए। और अपनी राय जरूर दें।
Q. What are 3 disadvantages to owning a home?
Ans: – दोस्तों हमने इस लेख में फ्लैट खरीदने के नुकसान को वैसे तो Detail में बताया हैं।
लेकिन अगर हम अपने Own Home के मेजर 3 Disadvantages की बात करें तो इसमें हम इनको शामिल कर सकतें हैं :-
- Society Restrictions
- Society Maintenance
- Modification Not Allow
- Fixed Flat & Balcony Space Etc.
अगर आप इसे Detail में जानना चाहते हैं तो आप हमारे ऊपर के लेख जरूर पढ़े और अपनी राय दें ।
Q. Is buying flat is good or bad?
Ans:- दोस्तों वैसे तो फ्लैट खरीदना हमेशा अच्छा और फायदेमंद होता हैं अगर आप सोच-समझ कर और Research करके खरीदते हैं तो।
वैसे मुझे नहीं लगता की फ्लैट खरीदने का कोई ज्यादा नुक्सान हैं। लेकिन अगर आप फ्लैट खरीदने के नुकसान को जानना चाहते है तो आप हमारा ये Article पढ़ सकतें हैं।
फिर भी मैं यह प्रश्न आप पर छोड़ता हु आप अपनी सही राय जरूर दीजिए ।
Is buying flat is good or bad…???
Q. फ्लैट खरीदते समय क्या ध्यान रखें?
दोस्तों मुझे लगता हैं कि फ्लैट खरीदते समय कुछ Important Details ध्यान देना चाहिए :-
- Developer & Project Information
- Avoid Spot Booking
- Decide the Right Budget
- Check Home Loan Eligibility Etc.
Q. फ्लैट में रहने का सबसे बड़ा नुकसान क्या है?
Ans: – दोस्तों इस आर्टिकल में हमने फ्लैट में रहने के नुकसान को पूरी तरह Detail में Explain किया आप एक बार जरूर चेक कीजिए :-
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- Ready फ्लैट खरीदने के नुकसान
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