Home Loan Apply करते समय सबसे बड़ी Mistakes: – Home Loan लेना हम में से ज़्यादातर लोगों का सबसे बड़ा Financial Decision होता है। लेकिन दुख की बात यह है कि 70% लोग Loan Apply करते समय ऐसी Mistakes कर देते हैं जो Approval को Delay या Reject कर देती हैं।
मैं खुद Home Loan Industry में Working हूँ, और रोज़ ऐसे Cases देखता हूँ जहाँ सिर्फ एक छोटी सी गलती की वजह से
✔ Loan Amount कम मिल जाता है
✔ CIBIL Score गिर जाता है
✔ या पूरा Loan Reject हो जाता है
इसलिए आज मैं आपको अपने Real Experience से बताऊंगा कि Home Loan Apply करते समय कौन-कौन सी Mistakes Avoid करनी चाहिए, ताकि आपका Loan Fast, Smooth और बिना किसी Tension के Sanction हो सके।
अपने CIBIL Score को Check न करना (सबसे बड़ी Mistake)
बहुत से लोग Emotional होकर सीधे Loan Apply कर देते हैं।
लेकिन Loan का 60% Decision सिर्फ CIBIL Score पर Depend करता है।
❗Why It Is a Big Mistake?
क्योंकि अगर आपका Score Low है और आप Application डाल देते हैं,
→ Bank Hard Inquiry करता है
→ Score और गिर जाता है
→ अगली Applications खुद-ब-खुद Reject होने लगती हैं
✔ Real Example
मेरे पास एक Client आया – उसका Score 670 था।
उसने 3 अलग-अलग Banks में Loan Apply कर दिया।
तीनों ने Reject किया → Score 650 पर आ गया।
अब किसी Bank ने Touch तक नहीं किया।
✔ क्या करना चाहिए?
✓ पहले CIBIL Score खुद Check करें
✓ Minimum 720+ होना चाहिए
✓ Low Score है तो पहले सुधारें → फिर Apply करें
FOIR और Eligibility को Ignore करना
बहुत से लोग सोचते हैं कि “Salary तो ठीक है… Loan मिल ही जाएगा।”
लेकिन Bank FOIR (Fixed Obligation to Income Ratio) देखता है।
❗Mistake क्या होती है?
People अपनी EMI Calculations बिल्कुल नहीं करते।
यदि आपकी Salary ₹30,000 है और आप Already ₹12,000 की EMI दे रहे हैं,
तो नए Loan की EMI बहुत कम मिलेगी।
✔ Real Example
एक Salaried Customer EMI Expect कर रहा था ₹11,000 Monthly की,
जबकि उसकी FOIR Limit सिर्फ ₹7,500 Allow कर रही थी — Loan Reject!
✔ क्या करें?
✓ Loan Apply करने से पहले FOIR Calculator Use करें
✓ Existing EMIs को Clear करके Apply करें
✓ Co-Applicant जोड़ने पर Eligibility Strong होती है
Salary Credit और Income Documents में Mismatch रखना
Bank सिर्फ वही Salary मानता है जो Bank Account में Credit होती है।
❗Common Mistake
Pay slip में ₹40,000 लिखा है
लेकिन Account में Credit सिर्फ ₹32,000 हो रहा है
Bank सिर्फ ₹32,000 मानता है — Eligibility को भारी नुकसान।
✔ क्या करें?
✓ Salary Slip, Bank Statement और Form-16 में Mismatch न होने दें
✓ Cash Salary वालों को 3–6 Months पहले से Salary Account Regular करना चाहिए
Multiple Banks में एक साथ Loan Apply कर देना
ये सबसे Risky Mistake है।
❗Negative Impact
→ हर Bank आपकी CIBIL Hard Inquiry करता है
→ Score तेजी से गिरता है
→ Bank सोचते हैं कि Applicant Desperate है
✔ Real Example
एक Applicant ने 5 जगह Loan Apply किया → Score 742 से 708 पर आ गया → Loan Reject.
✔ क्या करें?
✓ पहले एक Bank/Fintech से Eligibility Check करें
✓ Interest Rate Compare करें
✓ फिर Only 1 Bank में Final Application डालें
Property Documents को Properly Verify न करना
Property में Issues होने पर Bank आपके Loan को रोक देता है।
Common Mistakes:
• Property NOC Missing
• Chain Documents Incomplete
• Map या Layout Approved नहीं
• Registry में गलत Entries
How to Avoid Buying Wrong Property ?
✔ क्या करें?
✓ Property की Complete Legal Verification कराएं
✓ Builder Project RERA Approved है या नहीं Check करें
Wrong Interest Rate चुन लेना (Fixed vs Floating Confusion)
बहुत लोग सिर्फ कम Rate देखकर Floating चुन लेते हैं
या Stability देखकर Fixed, लेकिन बाद में पछताते हैं।
✔ क्या करें?
✓ Floating Rate Long-Term में ज्यादा beneficial होता है
✓ Fixed Rate Short-Term Loans वालों के लिए बेहतर होता है
सभी Charges को Ignore कर देना (Hidden Charges)
Loan सिर्फ ROI से नहीं चलता। People Ignore करते हैं:
• Processing Fee
• Legal Charges
• Technical Charges
• Insurance Pressure
• Prepayment Charges
✔ क्या करें?
✓ Loan Agreement ध्यान से पढ़ें
✓ हर Charge पहले से Clear करवा लें
गलत या Incomplete Documents Submit करना
अगर एक भी Document Missing है
→ Loan तुरंत Hold हो जाता है।
Updated Home Loan Document Checklist
Required Documents (सभी Banks में लगभग Same)
• KYC (PAN + Aadhaar)
• 6 Months Bank Statement
• 3 Months Pay – Slip
• Form-16
• Property Papers
Job Stability दिखाने में गलती करना
Loan Apply करने से पहले Job Change करना risky होता है।
✔ क्या करें?
✓ Minimum 3 Months Current Job Stability रखकर Apply करें
✓ Frequent Job Switch बिल्कुल avoid करें
अपने Loan Amount को Over-Expect करना
People सोचते हैं — “₹50,000 Salary है, मुझे ₹50 Lakh Loan मिल जाएगा।”
ऐसा नहीं होता — Bank अपनी Formula Based Eligibility निकालता है।
✔ क्या करें?
✓ पहले Eligibility Calculator Use करें
✓ Reality Based Loan Expect करें
Conclusion
Home Loan Apply करना मुश्किल नहीं है, लेकिन छोटी-छोटी गलतियाँ पूरी Process को Complicated बना देती हैं।
अगर आप ऊपर बताई Mistakes Avoid करेंगे,
तो आपका Loan जल्दी Sanction होगा, Amount भी अच्छा मिलेगा और Stress भी Zero रहेगा।
👉 अगर आपको Home Loan से जुड़ी कोई भी मदद चाहिए तो आप सीधे मुझसे WhatsApp पर Chat कर सकते हैं। मैं इसी Field में Working हूँ, तो आपको Personal Guide करूंगा।
