घर लेते समय Home Loan Eligibility कैसे चेक करें? खुद से करें ऐसे Eligibility चेक !

Home Loan Eligibility कैसे चेक करें :– घर लेना हर इंसान का सपना होता है—कभी अपने परिवार के लिए, कभी बच्चों के भविष्य के लिए, तो कभी एक सुरक्षित जगह के लिए।
लेकिन सच बताऊं…

होम लोन लेने से पहले सबसे बड़ा डर यही होता है— “क्या बैंक मेरा लोन पास करेगा?”

मैंने कई लोगों को देखा है जो हाउसिंग प्रोजेक्ट देखने पहुँच जाते हैं, एडवांस भी दे देते हैं… और जब बैंक में जाते हैं तो पता चलता है कि उनकी Home Loan Eligibility बहुत कम है।

अगर आप ये गलती नहीं करना चाहते,
तो नीचे दिया गया यह पूरा गाइड आपको शुरुआत से लेकर पूरा eligibility calculation समझा देगा—एकदम आसान उदाहरणों के साथ।

🏡 Home Loan Eligibility क्या होती है?

बैंक यह तय करता है कि आपको कितना Home Loan देना सुरक्षित है।

Eligibility निर्भर करती है:

• आपकी monthly income
• Existing EMI
• FOIR ratio
• CIBIL score
• job type (salaried/self-employed)
• Age
• Property
• Banking profile

 Step-by-Step: Home Loan Eligibility कैसे चेक करें?

✅ 1. अपनी Monthly Income को समझें (First Point)

बैंक आपकी income के आधार पर तय करता है कि आप EMI comfortably दे पाएंगे या नहीं।

Salaried: सैलरी स्लिप & बैंक स्टेटमेंट
Self-Employed: ITR, GST, Balance Sheet

 Real Example

अगर आपकी सैलरी ₹30,000 है,
तो बैंक Approx 40–50% EMI तक allow करता है।

यानी आपकी Eligible EMI = ₹12,000–₹15,000

अब बैंक EMI के हिसाब से Loan Amount तय करता है।

✅ 2. Existing EMI चेक करें (सबसे बड़ी Eligibility Cutter)

आपकी EMI जितनी ज्यादा होगी, eligibility उतनी कम।

Formula:

Affordable EMI = बैंक की limit – आपकी existing EMI

Real Example

Suppose आपकी salary: ₹35,000
और बैंक 50% EMI तक allow करता है → ₹17,500

आपकी Existing bike EMI = ₹4,000

तो Eligible EMI:
17500 – 4000 = ₹13,500

✅ 3. FOIR क्या है? (Eligibility का Engine)

FOIR = Fixed Obligation to Income Ratio
यह ratio बताता है कि आपकी income का कितना हिस्सा पहले से EMI में जा रहा है।

Home Loan FOIR Calculator

अधिकतर बैंक FOIR चाहते हैं:
40%–55% के बीच

 Example

Income: ₹40,000
Existing EMI: ₹5,000

FOIR = 5000 / 40000 = 12.5%
→ आपको आसानी से बड़ा Loan मिल सकता है।

✅ 4. CIBIL Score Home Loan Eligibility को कैसे प्रभावित करता है?

CIBIL score तय करता है कि बैंक आप पर भरोसा कर सकता है या नहीं।

Bonus Tip:
अगर CIBIL कम है—
👉 एक साल तक credit card का bill time पर भरें
👉 5–6 EMI का clear history बनाएं
👉 Overdue close करें

✅ 5. Age भी Home Loan Eligibility कम/ज्यादा करती है

आप जितनी उम्र के हैं, उतनी ज्यादा या कम tenure मिल सकता है।

Home Loan Eligibility Calculator

उम्र 23–35 → 25–30 साल का tenure

उम्र 40–45 → 15–20 साल

उम्र 50 → 10–12 साल

ज़्यादा tenure = ज़्यादा loan eligibility

✅ 6. Job Type भी बहुत matter करता है

Salaried

• MNC
• Govt job
• Stable job

इनमें approval जल्दी होता है।

Self-Employed

• ITR जरूरी
• Profit stable होना चाहिए
• GST records clean

✅ 7. Property भी Eligibility decide करती है

Bank complete legal check करता है।

How to Avoid Buying Wrong Property ?

अगर property approved है → loan जल्दी
अगर property risky है → eligibility कम या reject

🧮 Now the Big Point: कितना Home Loan मिलेगा? Eligibility कैसे Calculate करें?

Step-1: Salary पकड़ें

Example: ₹40,000

Step-2: Bank EMI Allow करे (50%)

40,000 × 50% = ₹20,000 EMI

Step-3: Existing EMI minus

Existing: ₹3,000
20,000 – 3,000 = ₹17,000 EMI eligible

Step-4: EMI → Loan Amount convert करें

17,000 EMI में आप लगभग ₹18–20 lakh तक का home loan ले सकते हैं (20–25 साल tenure पर)।

📌 Home Loan Eligibility बढ़ाने के 7 Practical तरीके

(ये दुनिया में सबसे useful tips हैं)

1. Co-applicant जोड़ें (wife/parents)
2. Existing EMI close करें
3. Credit card bill time पर भरें
4. ITR और income strong दिखाएं
5. CIBIL 750+ रखें
6. Long tenure लें
7. Low-interest-rate bank चुनें

100% Home Loan लेनें का Best तरीका !

📘 Real Case Study (जो मैंने खुद Handle किया था)

मेरे पास एक व्यक्ति आया, salary ₹32,000
Existing EMI → ₹5,000
CIBIL → 688

Loan eligibility बहुत कम आ रही थी।

हमने उनकी Bike EMI Pre-close करवाई और 2 महीने Credit Score Improve कराया।

CIBIL 712 हुआ और EMI free हो गई → eligibility दोगुनी। उन्हें 14 लाख तक का home loan मिल गया।

Conclusion

घर लेने का सपना बड़ा है… और Eligibility उसका पहला कदम।

अगर आप ऊपर दिए गए Steps follow करेंगे तो आप खुद Decide कर पाएंगे कि आपको कितना Home Loan मिल सकता है, और लोन Apply करने से पहले ही आपका confidence बढ़ जाएगा।

सही Planning आपको Rejection से बचाती है और Approval Chances 10 गुना बढ़ाती है।

Home Loan Eligibility Calculator

👉 और अगर आपको Home Loan से जुड़ी किसी भी तरह की Personal Help चाहिए, तो आप सीधे मुझसे WhatsApp पर Chat कर सकते हैं।

मैं इसी Field में Working हूँ, इसलिए आपको बिना किसी Confusion के पूरी तरह Proper Personal Guide करूँगा 👍