Home Loan की EMI कम कैसे करें?: – घर का सपना हर किसी का होता है… लेकिन EMI का डर कई बार उस सपने को भारी बना देता है।
बहुत से लोग मुझसे पूछते हैं—
“सर, EMI बहुत ज़्यादा है… क्या इसे कम करने का कोई आसान तरीका है?”
और मैं हमेशा कहता हूँ—
हाँ, EMI कम करना बिल्कुल Possible है… वो भी बिना कोई Extra Stress लिए।
मैं पिछले कई सालों से Home Loan Customers के साथ काम कर रहा हूँ। रोज़ किसी न किसी को ऐसी छोटी-छोटी Mistakes में फंसा देखता हूँ जिनकी वजह से उनकी EMI जरूरत से ज्यादा रहती है।
इसलिए आज मैं आपको Top 10 Real, Practical और Tested तरीके बताने वाला हूँ, जिनसे आपकी Home Loan EMI सच में कम हो सकती है।
EMI कम क्यों करना ज़रूरी है?
Home Loan लंबे समय का लोन होता है (20–30 साल)।
अगर EMI ज़्यादा है तो—
- Monthly Budgets Disturb होता है
- Savings रुक जाती है
- Financial stress बढ़ता है
- CIBIL Score भी खराब हो सकता है (Delay होने पर)
इसलिए EMI कम करना सिर्फ Comfort के लिए नहीं, बल्कि Financial Health के लिए भी बहुत जरूरी है।
Home Loan की EMI कम करने के Top 10 Easy Tips
Tip 1: Home Loan का Interest Rate कम कराएं (ROI Reduction)
सबसे आसान और सबसे effective तरीका।
अगर आपकी bank का rate ज्यादा है तो बस…
👉 “Rate Reduction Request” डालिए
Banks nominal fee लेकर आपका interest rate तुरंत कम कर देती हैं।
⚡ Real Impact:
1% interest rate कम होने से EMI में हजारों रुपये की बचत होती है।
Tip 2: Home Loan Balance Transfer कराएं (BT Loan)
अगर दूसरे bank का interest आपकी bank से कम है, तो आप loan को वहां shift कर सकते हैं।
कब करें Balance Transfer?
- आपकी bank 9.5% पर है और दूसरी bank 8.3% दे रही है
- आपका लोन अभी नया (1–5 साल पुराना) है
- आप extra processing charge afford कर सकते हैं
⚡ EMI में कमी:
1 लाख पर लगभग ₹70–90 EMI का फर्क पड़ता है।
Tip 3: Loan Tenure बढ़वाएँ (EMI तुरंत कम होगी)
अगर EMI बहुत ज्यादा है और monthly load कम करना है, तो tenure बढ़ाना एक आसान ऑप्शन है।
उदाहरण
अगर आपका लोन 15 साल का है, उसे 20–25 साल करा देने से EMI काफी कम हो जाएगी।
⚠ ध्यान: कुल ब्याज बढ़ सकता है, लेकिन monthly stress कम होता है।
Tip 4: Part-Payment या Prepayment करें (सबसे Powerful तरीका)
जब भी आपको bonus, FD maturity, या extra पैसे मिलें—
उसे loan में part-payment कर दीजिए।
Real Impact:
₹1 लाख की part-payment → EMI 4–7% तक कम हो सकती है।
Tip 5: Interest Rate Type बदलें (Fixed → Floating या Floating → Fixed)
Loan लेते समय गलत विकल्प चुनने से EMI high हो सकती है।
उदाहरण:
कई लोग high fixed-rate में फंस जाते हैं।
Floating में shift करने पर rate कम हो जाता है।
Tip 6: CIBIL Score Improve करें (Better Rate मिलेगा)
CIBIL 750+ होने पर bank हमेशा कम interest देती है।
कैसे improve करें?
- Maintain करें credit card bill
- कोई भी EMI overdue न रखें
- Loan enquiries कम करें
Tip 7: Salary Increase होने पर Loan Restructure कराएं
अगर आपकी income बढ़ गई है तो EMI कम करने के लिए bank आपको बेहतर ROI दे सकती है।
Tip 8: Co-applicant जोड़कर Rate कम कराएं
अगर आपका spouse या parent salaried है, तो उन्हें co-applicant बनाकर interest rate reduce किया जा सकता है।
Tip 9: Government Subsidy (PMAY) चेक करें
कई customers PMAY subsidy miss कर देते हैं, जिससे ₹2–2.5 लाख तक बचत हो सकती है।
Tip 10: Bank के Offers Refresh करें (हर 6–12 महीने में)
Festive season या special campaign time पर बैंक lower ROI introduce करती हैं—
इसका फायदा आप ले सकते हैं।
Real Example
मान लीजिए अंकित नाम का एक कर्मचारी 35,000 सैलरी पर 20 लाख का लोन लेता है।
उसकी EMI बनती है:
₹17,500 (Approx)
अंकित परेशान था क्योंकि EMI उसके monthly खर्च को बिगाड़ रही थी।
मैंने उसे 3 simple steps follow करने को कहा:
✔ Step 1: ROI Reduction
Rate 9.3% से घटकर 8.45% हो गया → EMI ₹1,200 कम
✔ Step 2: 1 Lakh Part-Payment
EMI फिर ₹800 कम
✔ Step 3: Tenure increase 20 → 25 years
EMI और ₹1,300 कम
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⭐ Final EMI Difference
17,500 → 14,200 (₹3,300 की monthly बचत)
यानी साल में लगभग: ₹39,600 की बचत!
EMI कम करने में लोग जो बड़ी गलतियाँ कर देते हैं
- सिर्फ EMI कम करने के लिए गलत bank में transfer कर देते हैं
- Processing fees calculate नहीं करते
- CIBIL check किए बिना loan apply करते हैं
- Fixed-rate में फंस जाते हैं
- Prepayment delay करते रहते हैं
- सिर्फ “EMI कम” देखते हैं, total interest नहीं देखते
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Conclusion
Home Loan EMI कम करना मुश्किल नहीं है—बस सही Decisions लेने की जरूरत है।
Interest Rate कम कराना, Part-Payment करना, Tenure चेंज कराना…
ये सब छोटे कदम हैं, लेकिन इनसे EMI में बड़ा फर्क आता है।
अगर आप भी EMI के बोझ से परेशान हैं, तो इन 10 tips को Follow कीजिए।
यकीन मानिए, आपकी Monthly Tension काफी हल्की हो जाएगी और घर का सपना और भी सहज महसूस होगा।
