Home Loan लेते समय Property Verification: – घर खरीदना हर Middle-Class परिवार का सबसे बड़ा सपना होता है।
लेकिन बहुत से लोग यह नहीं जानते कि Home Loan Reject होने की सबसे बड़ी वजह Property Verification Failure होती है।
मैंने खुद अपने Field Experience में देखा है कि Income Strong होने के बावजूद सिर्फ Property Documents की वजह से Loan रुक गया।
इस Article में मैं आपको Step-by-Step Real Process, Bank का Mindset, और वो Mistakes जो आपको कभी नहीं करनी चाहिए — सब कुछ Simple Language में बताने वाला हूँ।
Home Loan लेते समय Property Verification क्या होती है?
Property Verification एक Bank की Security Check Process होती है जिसमें यह Confirm किया जाता है कि:
- Property Legal है या नहीं
- Property पर Loan देना Safe है या नहीं
- Future में कोई Dispute या Risk तो नहीं
👉 Bank आपके सपने नहीं, बल्कि अपना पैसा Secure करना चाहता है।
Home Loan लेते समय Property Verification क्यों करता है?
Simple Logic समझो 👇
अगर आप EMI नहीं चुका पाए तो Bank उसी Property को Sell करके पैसा Recover करेगा।
इसलिए Bank ये Check करता है:
- Property का Clear Ownership
- Legal Validity
- Market Value
- Construction Approval
Home Loan लेते समय Property Verification Process – Step By Step
Document Collection Stage
Bank आपसे ये Documents लेता है:
- Sale Deed
- Agreement To Sell
- Chain Documents
- Approved Building Plan
- Property Tax Receipt
- Occupancy / Completion Certificate
👉 यहीं से 70% Loan Approval या Rejection तय हो जाता है।
Legal Verification (सबसे Critical Step)
Bank का Legal Advocate Check करता है:
- Title Clear है या नहीं
- Property पर कोई Case / Dispute तो नहीं
- Previous Owners की Chain Proper है या नहीं
- Land Use Residential है या नहीं
⚠️ एक Missing Link भी Loan Reject करा सकता है।
Technical Verification
Bank का Engineer Property Visit करता है और Check करता है:
- Actual Construction vs Approved Plan
- Carpet Area / Built-Up Area
- Building Quality
- Unauthorized Construction
👉 Extra Floor या Illegal Construction = Big Risk 🚫
Physical Site Visit
Bank Representative Ground Reality देखता है:
- Location
- Accessibility
- Neighborhood
- Property Occupied या Vacant
Real Life Example (Experience Based)
मेरे एक Customer की Salary ₹75,000 थी, CIBIL Score 780।
सब Perfect था।
लेकिन:
- Flat Builder ने Completion Certificate नहीं लिया था
👉 Result?
Home Loan Straight Reject ❌
Customer ने 3 महीने बाद Certificate Arrange किया, तब जाकर Loan Pass हुआ।
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Property Verification Fail होने के Main Reasons
- Incomplete Chain Documents
- Agricultural Land पर Flat
- Unapproved Layout
- Illegal Construction
- Builder Default History
- Old Property without Clear Title
Common Mistakes जो लोग करते हैं
- Property Book करने से पहले Bank से Consult नहीं करते
- Builder की बातों पर Blind Trust
- Documents खुद Check नहीं करते
- Cheap Property के चक्कर में Legal Risk Ignore करना
Property Verification Pass कराने के Practical Tips
✔ Property Book करने से पहले Bank से Pre-Check कराओ
✔ Builder की Past Project History देखो
✔ Legal Opinion खुद भी लो
✔ Ready Property में Completion Certificate जरूर Check करो
✔ Resale Property में Full Chain Documents लो
FAQ’s
यदि मेरे पास पहले से ही एक घर है तो क्या मैं म्हाडा के लिए आवेदन कर सकता हूं?
Q. Home Loan Me Technical Kya Hota Hai?
Ans: – Home Loan Me Technical का मतलब Property की Physical और Structural Checking से होता है। Bank का Approved Engineer Site Visit करके देखता है कि Property Plan के अनुसार बनी है या नहीं।
Construction Quality, Built-Up Area, Location और Market Value Verify की जाती है। अगर Technical Report Negative आई तो Loan Approve नहीं होता।
Q. Home Loan में Technical के जरिये Property Verification कैसे होता हैं?
Ans: – Technical Verification में Bank Engineer Property पर जाकर Site Inspection करता है। Approved Map, Actual Construction और Measurement को Match किया जाता है।
How to Avoid Buying Wrong Property ?
Engineer अपनी Technical Valuation Report Bank को देता है। इसी Report के आधार पर Loan Amount Decide होता है।
Q. Property का Technical करने के लिए क्या-क्या Documents लगते है ?
Ans: – Property का technical करने के लिए कुछ बहुत ही जरूरी Documents: –
- Approved Building Plan
- Layout Plan
- CC & OC
- Construction Permission (If Applicable)
- RERA Certificate
- Latest Property Photos
इन Documents के बिना Technical Process Complete नहीं होता।
Q. Home Loan में Legal क्या होता हैं?
Ans: – Legal का मतलब Property के Ownership और Documents की Legal Checking से है। Bank का Lawyer यह Verify करता है कि Property Clear Title वाली है या नहीं।
Past Ownership, Registry, Sale Deed और Encumbrance Check होता है। Legal Issue होने पर Loan Direct Reject हो सकता है।
How to Avoid Buying Wrong Property ?
Q. होम लोन Approval में कितना समय लगता है?
Ans: – Normally Home Loan Approval में 7 से 15 Working Days लगते हैं। अगर Documents Complete हों तो Approval Fast हो जाता है।
Legal या Technical Issue होने पर Time बढ़ सकता है। Balance Transfer Cases में थोड़ा ज्यादा समय लगता है।
Q. होम लोन के लिए Search Report क्या है?
Ans: – Search Report Property की Legal History को दिखाती है।
इसमें पिछले 30 साल की Ownership और Loan Details होती हैं। इस Report से पता चलता है कि Property पर कोई Case या Loan Pending तो नहीं।
Clear Search Report के बिना Home Loan Approve नहीं होता।
Conclusion
Income बढ़ाई जा सकती है, CIBIL Improve हो सकता है… लेकिन Property Wrong चुनी तो तो दिक्कत हमेशा बनी रहेगी।
अगर आपको Home Loan से जुड़ी कोई भी मदद चाहिए — चाहे Property Verification, Loan Approval, या Document Check —
तो आप सीधे मुझसे WhatsApp पर Chat कर सकते हैं। मैं इसी Field में Working हूँ, इसलिए आपको Personal Guide करूँगा, कोई Agent-Style Advice नहीं दूँगा।
